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    沒離婚,房產可否過戶對方,過戶后還屬于誰的財產?

    2022-05-27 14:19:48 來源:家理婚姻門戶站 瀏覽:1099

      房產問題一直以來都是大家在生活中比較關注的話題,對夫妻來說同樣如此,結婚時雙方就很可能會因為房產問題爭論不休,婚內或婚后關于房產歸屬問題也是經常引起爭議的。那么假如夫妻二人沒有離婚,能不能將房產過戶給另一方呢,過戶之后屬于誰的財產?

      夫妻沒有離婚,是可以將房子過戶給另外一方的,且根據《契稅法》第六條的規定,婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的,免征契稅。具體的過戶所需要的材料,建議咨詢當地的不動產登記管理機關。

      房產過戶給另外一方,如果無夫妻婚內財產約定,則通常視為房產由夫妻雙方共同共有,即使辦理過戶時在不動產登記中心簽署將房產過戶給另外一方的書面協議并存檔,也不代表房產由登記產權人一人所有。

      為了幫助大家進一步了解過戶的意義,我們分三種情形解釋一下:

      一、 如果房子原屬于一方婚前全款購買的房產,結婚后過戶給另外一方,則該房產屬于夫妻共同財產。

      根據《民法典》第一千零六十三條規定,一方的婚前財產屬于個人財產。根據《婚姻家庭編司法解釋(一)》第三十一條規定,“民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?!比绻晦k理過戶,則該房產始終屬于婚前購房一方所有。如果辦理過戶,則視為婚前購房一方同意將該房產與配偶共同共有,該房產屬于夫妻共同財產。

      二、 如果房子原屬于一方婚前付首付購買,則原則上該房產屬于婚前購房者所有,但婚后夫妻共同還貸部分及對應增值部分屬于夫妻共同財產,但房產過戶給另外一方后,整個房產屬于夫妻共同共有。

      三、 如果房子是婚后購買,登記于一方名下,現在變更為另外一方名下,則無論是否辦理房產過戶,該房產均屬于夫妻共同共有。

      處理夫妻之間的房產問題時,需要結合多方面的因素來考慮和分析,每個家庭的情況不同,所以會有不同的答案。如果遇到難以協商或者有爭議的問題,建議及時咨詢律師,與律師進行面談。

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